套内建筑面积≠套内使用面积

有客户先是兴冲冲地买了房，兴高采烈地进行装修，搬家时，矛盾来了，定做的家具放不好，房间面积尺寸与售楼书中的面积尺寸不一样。退房？已经装修得漂漂亮亮，满心欢喜，贴他人工费、材料费也不舍得；不退房，又得重新做家具、买家具，也造成一定的经济损失，实在是进退两难。这里的毛病就出在套内建筑面积与套内使用面积的差异上。 

　　按目前的规定，售房是以建筑面积来计算房价的。几乎所有售楼书，都是标的建筑面积。建筑面积，就是以从外墙的全部到内墙的中间线来计算的。目前高层住宅与多层住宅，高层住宅与高层住宅之间，外墙的厚度都差不多。如果讲到内墙的厚度，其中的区别就大了。传统建材与各种新型建材的厚度不一样，造成内墙的厚度也不一样，一般售楼员很难讲得清楚，因为在不同的部位可以用厚度不一的墙体建材。因此，当你看中某套房，或想还用原来的家具，或想买、想做的家具，一定要丈量一下这套住宅的室内净面积。只有这样，才不会产生家具放不下的情况。 

　　另外要提醒购房者的是，还要掌握装修后的净面积。一般要注意装修后墙面增加的厚度，地板铺设后和吊顶之后的室内净空高度，这对家具的定做、选购也很有影响。准确的算法是，将踢脚线安装之后，除去它的厚度；地板、吊顶全部做好后，再量一量它的净空高度。只有按这样算出来的净面积去设定家具的尺寸才不会出错。否则，还是会和家具的尺寸产生误差。 

（摘自《齐鲁晚报》２０００年３月２９日第２９版）